Présentation


Didier Dewaay, actif sur le marché Belge depuis une dizaine d’années, Licencié en Sciences Commerciales et Financières ICHEC (mémoire sur l’art de la négociation commerciale), formation en gestion des ressources humaines, diplômé de l’institut professionnel belge des agents immobiliers (courtage & expertise), spécialisé dans la vente de propriétés, villas, hôtels particuliers, appartements exceptionnels dans le centre et la sud de Bruxelles.

PORTABLE:0032 475 67 76 09
EMAIL:ddewaay@immobilieredewaay.be
   
   

 Notre Philosophie


Compétence, sérieux, dynamisme, volonté de performance, esprit de service et confidentialité sont les maîtres mots de notre agence qui vous garantit un suivi personnalisé de la prise de contact jusqu'à l'acte authentique.


 Notre Adresse


Situé en bordure du Bois de la Cambre, dans un bel immeuble des années 30, au 82 de l’avenue Franklin Roosevelt à 1050 Bruxelles.



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Nous communiquons au travers d’une presse spécialisée nationale et internationale, sur plusieurs sites Internet régulièrement réactualisés, avec les principaux gestionnaires de fortune , les grands bureaux fiscaux, des notaires, des avocats d’affaires, des architectes, décorateurs ce qui assure aux biens d’exception une visibilité à l’international sans équivalent sur le marché belge.


 Expertise


Vous voulez faire estimer ou vendre votre bien, nous sommes à votre entière disposition pour vous assister gracieusement et en toute discrétion.
Nous n’établissons pas nos prix à la légère, ni au bon vouloir de tiers. Notre évaluation porte sur des données précises dont vous trouverez à titre informatif, une liste non exhaustive ci-contre :

  • - Titre de propriété où l’on extrait les informations suivantes (taille de la parcelle, le revenu cadastral, d’éventuelles servitudes,..) 
  • - Renseignements cadastraux, plans, analyse d’un éventuel potentiel de développement ou de modifications…
  • - Visite des lieux en inspectant l’état général du bâtiment, les matériaux utilisés, les équipements, les aménagements extérieurs…
  • - Etablissement d’un métré à l’aide d’un laser afin de prendre en considération l’ensemble des surfaces tout en distinguant surfaces bâties et surfaces habitables).
  • - Analyse de l’environnement immédiat du bien.
  • - Prise en considération des éléments favorables et défavorables que présente le bâtiment.
  • - Etablissement d’un prix en prenant en considération les points précités, des points de comparaison récents, la situation actuelle du marché (offre et demande), notre expérience...

Un dossier d’évaluation vous est alors remis gracieusement.

Nous estimons que cette étape est indispensable car en nous confions la vente de votre bien, vous faites appel à un professionnel qui a une obligation d'information, de conseil et de rigueur.

 Mandat de vente


Les mandats que nous vous proposons de signer sont simples et clairs ! Ils ont pour unique mission d’acter les volontés des parties lors de la mise en vente. Notre rémunération est liée à une obligation de résultat. La commission de l'agence n'est due qu'à la signature définitive de l'acte authentique garantissant ainsi la bonne fin de la transaction. Elle sera généralement prise en charge par le vendeur.


 Heures d'ouverture


Nous n’avons pas d’heure d’ouverture, nous prônons la disponibilité immédiate et mettons tout en œuvre pour répondre à vos attentes le plus rapidement possible.


 Acquéreurs


Notre travail est multiple :
En vous offrant une sélection exclusive de biens de qualité, nous donnons vie à votre projet en trouvant enfin le bien correspondant au mieux à votre besoin et, surtout, à vos envies.
Nous ne surévaluons pas nos biens pour détenir un mandat à n’importe quel prix ! En achetant par notre entremise nous vous garantissons que le prix demandé tient compte de paramètres réels et non de valorisation artificiellement gonflé. Nous ne visons pas les « One Shot » mais une relation à long terme.
Nous sécurisons la transaction en vous accompagnant à toutes les étapes de votre acquisition en partenariat avec votre notaire.

Six étapes principales jalonneront votre projet d'acquisition :

  1. 1. Rencontre

    Afin de bien comprendre et de percevoir vos sensibilités et critères de recherche, nous privilégions toujours un rencontre. Cette mission qui est bien souvent bâclée par manque de temps est et reste pour nous essentielle, elle permettra de gagner  par la suite un temps considérable en évitant notamment des visites utiles ou non appropriées. De plus, il est fréquent de constater qu’après cette discussion, des éléments non soupçonnés apparaissent et orientent la recherche bien souvent différemment.

  2. 2. Lors de chaque visite

    Nous vous remettrons un descriptif reprenant les caractéristiques essentielles de l’immeuble et tiendrons à votre disposition un dossier plus précis.

  3. 3. Lors de la négociation

    Nous nous efforcerons de mettre tout en œuvre pour rejoindre les volontés des interlocuteurs. Nous  inviterons les parties à prendre un délais de réflexion pour poser le pour et le contre d’une telle opportunité.

  4. 4. L'offre d'achat :

    Pour confirmer votre intention d'achat et nous permettre de transmettre votre intérêt au propriétaire vendeur, nous compléterons ensemble un formulaire d'offre d'achat. Véritable engagement, ce document concrétise votre souhait d'acquisition et permet d'initier la discussion avec le vendeur. Il comporte les éléments suivants : votre état civil, la désignation du bien, le prix proposé, la date de réalisation souhaitée et une date de validité.

  5. 5. Le compromis de vente :

    Ce document scelle votre engagement et le consentement du vendeur. Il consigne tous les éléments essentiels à la vente et les éventuelles conditions suspensives (obtention d'un prêt par exemple). Il prend la forme d'une promesse synallagmatique de vente, vous versez une indemnité d'immobilisation de 10% du prix. En cas de réalisation de la vente cette somme viendra en déduction du prix global d'acquisition. Nous signons toujours ce document devant notaire. Son intervention sécurise la transaction pour tous les intervenants. Nous considérons qu'il est le mieux placé pour rédiger un acte. Il a, en outre, le devoir de défendre vos intérêts et sera séquestre de l'indemnité d'immobilisation.

  6. 6. L'acte authentique :

    Il s'agit de l'acte définitif. Après toutes les vérifications d'usage faites par votre notaire, vous réglez le solde de votre acquisition et devenez officiellement propriétaire par la remise des clés. Il est d’usage d’honorer vos engagements repris dans le compromis de vente dans les 4 mois, car c’est au terme de ces derniers que les frais d’acquisition sont dus en Belgique



 
 

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